5月1日，第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，報告顯示，4月盡管房企推盤節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲；二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流。

數(shù)據(jù)顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16764元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%。

分梯隊看，4月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.37%，其中上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項目入市帶動下，新房價格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。

二線城市新房價格環(huán)比上漲0.10%，其中杭州環(huán)比上漲0.95%，居百城首位，部分低密加推項目如晴瀾軒、濱江潮語映月軒等觸發(fā)搖號機制。三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.11%。

從百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅個數(shù)來看，4月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為35個，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房價格環(huán)比漲幅為0.59%位居第三；徐州、金華等7個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.4%之間；北京、石家莊等25個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.2%以內(nèi)。4月，東營、銀川等10個城市新房價格環(huán)比持平。

4月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為55個，秦皇島、烏魯木齊和北海新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.92%、0.88%和0.82%；江門和東莞緊隨其后，跌幅分別為0.61%、0.59%；重慶（主城區(qū)）、連云港等8個城市新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之間；廊坊、馬鞍山等42個城市環(huán)比跌幅在0.2%以內(nèi)。

核心城市二手房市場維持活躍度

二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價換量”仍是市場主流，4月百城二手住宅均價為13892元/平方米，環(huán)比跌幅擴大至0.69%，同比下跌7.23%。

數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.36%，整體保持穩(wěn)定，梯隊內(nèi)上海二手房市場保持較高活躍度，購房需求釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù)，4月二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄至0.32%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力。三四線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.73%。

從漲跌幅個數(shù)來看，4月，100個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。其中，淮安、鹽城等19個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，為1.90%；福州、常州等48個城市跌幅在0.5%（含）-1%之間；重慶（主城區(qū)）、廣州等17個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；西寧、泰州等16個城市環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)。

中指研究院認為，政治局會議強調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，預(yù)計未來樓市利好政策仍將出臺。一方面，城市更新將成為激活住房消費的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內(nèi)容有望提速；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補貼力度等方式促進購房需求釋放。另一方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策打通收儲卡點，加快存量盤活，并繼續(xù)加大“白名單”措施的落實，進一步緩解房企資金壓力。同時政治局會議明確“加大高品質(zhì)住房供給”，未來以供給端產(chǎn)品創(chuàng)新激發(fā)住房消費潛力，也是促進市場回穩(wěn)的重要舉措。從趨勢來看，預(yù)計在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。